Cuanto he pagado de mas por la clausula suelo

Dónde se opera

Estoy seguro de que todos han oído hablar de las infames «cláusulas suelo» contenidas en los contratos hipotecarios españoles. Sin embargo, tanto como estoy seguro de que habéis oído, estoy igual de seguro de que no tenéis del todo claro qué son o qué implican. Esta confusión, que ya existe en la comunidad española y más aún en la extranjera, se debe a la enorme cantidad de información contradictoria, y a veces directamente falsa, que difunden los medios de comunicación. Aunque debo admitir que a esto no ayuda el curso zigzagueante que ha tomado la jurisprudencia española.

Una «cláusula suelo» es una cláusula de un contrato hipotecario que establece un mínimo para las cuotas de la hipoteca, independientemente de que los intereses ordinarios pactados con la entidad financiera estén por debajo de ese mínimo.

La mayoría de las hipotecas que se conceden en España aplican un tipo de interés que se fija en función de un tipo de referencia, normalmente el Euribor, aunque hay otros, más un diferencial que varía en función de la entidad financiera de que se trate.

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Si me dan una sentencia a favor, ¿recupero todo el dinero que pagué de más? Hasta hace poco, los bancos sólo estaban obligados a devolver el dinero cobrado de más desde el 9 de mayo de 2013 (fecha en la que se dicta la sentencia del tribunal supremo) debido al «colapso financiero» que se produciría, sin embargo, el tribunal de justicia de la Unión Europea en su sentencia del 21 de diciembre de 2016, establece que se debe devolver todo el dinero que se haya cobrado de más desde el inicio del contrato, lo que significa que de media es una cantidad que oscila sobre los 10.000€.

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El Tribunal Supremo validó el uso del IRPH en 2017, pero el Juzgado número 38 de Barcelona planteó una cuestión prejudicial a Europa para preguntar por el control de transparencia y ahí es donde Europa devolvió la pelota a los tribunales españoles.

Por ello, mañana miércoles el casi millón de hipotecas que están referenciadas a este índice podrían llevarse una grata sorpresa si finalmente, el próximo pleno declara la nulidad del IRPH, en cuyo caso los bancos deberían devolver al cliente todos los intereses pagados en concepto de IRPH -utilizando el Euribor para este cálculo-.

Antes de la esperada sentencia de principios de octubre, la Sección Sexta de la Audiencia Provincial de Málaga confirmó la nulidad del IRPH que había declarado el Juzgado de Primera Instancia de Marbella y ha decidido que el índice abusivo debe ser sustituido por el Euribor.

«Según esta nueva sentencia, el banco no informó a los clientes, es más de la propia documental aportada con la contestación a la demanda, no parece que se aporte ninguna información en relación con el funcionamiento de este índice.»

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Horario de atención : de lunes a jueves de 9:00 a 17:30 y viernes de 9:00 a 15:00, sólo se atenderá con cita previa, preferiblemente por correo electrónico o teléfono. Gracias por su colaboración.

Si usted firmó un préstamo hipotecario a tipo variable entre 2004 y 2012 con BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank o Banco Sabadell, sus posibilidades de ser uno de los afectados por una Cláusula Suelo son bastante altas.

Nuestro equipo de abogados especializados dirigirá una reclamación al banco en su nombre para intentar eliminar la Cláusula Suelo prevista en su préstamo hipotecario y también recuperar los intereses que haya pagado indebidamente desde la concesión del préstamo.

No busque la frase «Cláusula Suelo» porque los bancos suelen referirse a ella bajo otros términos como «tipo de interés mínimo», «tipo de interés variable», «límites a la variación», «variabilidad del tipo de interés» o utilizan frases como «el tipo de interés pactado no podrá ser superior al X% ni inferior al X%», «limitaciones a la bajada del tipo de interés», etc.