Como calcular los intereses de una hipoteca

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Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Calcular los intereses mes a mes es una habilidad esencial. A menudo, los tipos de interés se expresan como un porcentaje anualizado, ya sea una tasa de rendimiento anual (APY) o una tasa de porcentaje anual (APR), pero es útil saber exactamente cuánto suman en dólares y centavos. Normalmente pensamos en términos de costes mensuales.

Por ejemplo, las facturas mensuales de los servicios públicos, los gastos de alimentación o el pago del coche. Los intereses también son un acontecimiento mensual (si no diario), y esos cálculos de intereses recurrentes suman grandes cifras en el transcurso de un año. Tanto si pagas intereses por un préstamo como si ganas intereses en una cuenta de ahorro, el proceso de conversión de un tipo anual (APY o APR) a un tipo de interés mensual es el mismo.

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Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.

Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.

La cantidad de interés que se pague por adelantado determinará cuándo quiere que comience su primer pago regular. Muchos prestatarios prefieren hacer el pago de la hipoteca el primero de cada mes. Algunos prefieren el día 15. A veces, los prestamistas eligen esa fecha de pago por usted, así que si tiene alguna preferencia, pídala.

En Estados Unidos, los intereses se pagan con retraso. Su pago de capital e intereses pagará los intereses de los 30 días inmediatamente anteriores a la fecha de vencimiento de su pago. Si está vendiendo su casa, por ejemplo, su agente de cierre ordenará un requerimiento al beneficiario, que también cobrará los intereses no pagados. Veámoslo con más detalle.

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La mayoría de las veces, el propietario de una vivienda que ha pedido un préstamo para comprarla está haciendo un pago mensual global a su prestamista hipotecario. Para muchos de los millones de propietarios estadounidenses que tienen una hipoteca, el pago mensual también incluye el seguro hipotecario privado, el seguro de la vivienda y los impuestos sobre la propiedad.