Como calcular la cuota de una hipoteca

Calculadora de hipotecas de google

Nuestras estimaciones de pagos mensuales se desglosan en función del capital, los intereses, los impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario. Si quieres llevar tu cálculo un paso más allá, muestra opciones avanzadas como el rango de puntuación de crédito, el código postal y las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) para obtener una estimación de pagos más precisa. Esto te permitirá entrar en el proceso de compra de una vivienda con una imagen más precisa de cómo calcular los pagos de la hipoteca y comprar con confianza. Después de realizar algunas estimaciones, sigue leyendo para obtener más información y consejos sobre la compra de una vivienda.

En la sección “Pago inicial”, escribe el importe de tu pago inicial (si vas a comprar) o la cantidad de capital que tienes (si vas a refinanciar). El pago inicial es el dinero que pagas por adelantado por una casa, y el capital inmobiliario es el valor de la casa, menos lo que debes. Puedes introducir una cantidad en dólares o el porcentaje del precio de compra que vas a dar de entrada.

Esta fórmula puede ayudarte a hacer números para ver la cantidad de casa que puedes pagar. El uso de nuestra calculadora de hipotecas puede facilitarte el trabajo y ayudarte a decidir si estás poniendo suficiente dinero de entrada o si puedes o debes ajustar el plazo de tu préstamo. Siempre es una buena idea comparar los tipos de interés con varios prestamistas para asegurarse de que obtiene la mejor oferta disponible.

Cómo calcular las cuotas de la hipoteca a mano

La cantidad que espera pedir prestada a su entidad financiera. Se calcula como el precio de compra de tu vivienda, menos el pago inicial más la prima de seguro de préstamo hipotecario que tengas que pagar.

El número de años y meses a lo largo de los cuales devolverás el préstamo. El periodo de amortización más común es de 25 años. No debe confundirse con el plazo de su préstamo, que es la duración del contrato de préstamo que firmó con su entidad financiera y que debe renovarse periódicamente. Los plazos suelen ser de 1 a 10 años.

Si eliges una frecuencia de pago acelerada, puedes reducir tu periodo de amortización y ahorrar miles de dólares en intereses a largo plazo. Por ejemplo, el pago quincenal acelerado le permite pagar la mitad de su cuota mensual cada dos semanas. Por lo tanto, realizará 26 pagos al año, el equivalente a una mensualidad más al año.

Este es el número de pago con el que comenzarán sus pagos anticipados. En el caso de un pago único, este es el número de pago en el que se incluirá el pago anticipado único. Se supone que el prestamista recibe todos los pagos anticipados de capital a tiempo para incluirlos en el cálculo de los intereses del mes siguiente.

Calculadora de pagos de préstamos

Si vas a comprar una vivienda, el importe de la hipoteca suele ser el precio de compra menos el pago inicial. Si vas a renovar una hipoteca ya existente, es el capital que debes después del último plazo de la hipoteca.

El periodo de amortización es el tiempo que se tarda en pagar la totalidad de la hipoteca, incluidos los intereses. El periodo de amortización puede ser de hasta 25 años si la hipoteca está asegurada por impago, y de hasta 30 años si no lo está. Para una hipoteca nueva, el periodo de amortización suele ser de 25 años.

Un pago anticipado le permite pagar una parte o la totalidad de su hipoteca antes de que finalice el plazo. La mayoría de las hipotecas cerradas le permiten realizar pagos anticipados anuales de entre el 10% y el 20% sin que se le aplique un cargo por pago anticipado. La mayoría de las hipotecas abiertas se pueden amortizar sin gastos por pago anticipado. Compruebe los detalles en el documento de su hipoteca.

En caso de incapacidad, enfermedad grave, pérdida de empleo o fallecimiento, el seguro de acreedores puede ayudarle a saldar su deuda o a reducir su saldo, o a cubrir algunos pagos. El seguro de acreedores es opcional en las hipotecas.

El seguro de impago de hipoteca protege a su prestamista si no puede pagar su préstamo hipotecario. Necesitas este seguro si tienes una hipoteca de alta proporción, y normalmente se añade al capital de tu hipoteca. Una hipoteca es de alta proporción cuando el pago inicial es inferior al 20% del valor de la propiedad.

Calculadora de hipotecas sencilla

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Khadija Khartit es una experta en estrategia, inversión y financiación, y educadora de fintech y finanzas estratégicas en las mejores universidades. Ha sido inversora, empresaria y asesora durante más de 25 años. Es titular de las licencias FINRA Series 7, 63 y 66.

Entender su hipoteca le ayuda a tomar mejores decisiones financieras. En lugar de aceptar ofertas a ciegas, es aconsejable analizar los números que hay detrás de cualquier préstamo, especialmente de un préstamo importante como el de una vivienda.

Comience por reunir la información necesaria para calcular sus pagos y comprender otros aspectos del préstamo. Necesitas los siguientes datos. La letra entre paréntesis te indica dónde utilizaremos estos elementos en los cálculos (si decides calcularlo tú mismo, aunque también puedes utilizar calculadoras online):