Calculadora clausula suelo banco de españa

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Hemos ayudado a muchas personas que han sufrido pérdidas económicas por las cláusulas hipotecarias de tipo mínimo. Estas cláusulas limitan la variabilidad de los intereses del préstamo hipotecario, y con nuestra ayuda estos clientes han sido indemnizados y han recuperado los intereses pagados de más.

Entendemos que la consecuencia de la declaración de nulidad de una cláusula suelo hipotecaria debe ser como si nunca hubiera existido, se debe recalcular toda la hipoteca. La sustitución de la cláusula suelo por un tipo de interés más bajo, no sólo significará que se ha pagado un interés de más, sino que además debe existir la posibilidad de reclamar los intereses perdidos por esos pagos de más, además, un tipo de interés más bajo influye en el % de cada mensualidad que se destina a amortizar el importe del capital pendiente.

Con la cláusula del tipo mínimo del 3%, si reclamamos en el año 15 (la mensualidad número 180), hasta esa fecha los intereses pagados serían 76.730,58 €, y el capital pendiente de amortizar todavía, sería de 77.161 , 66 €.

Pero en realidad, tenemos derecho a que todo el préstamo, intereses, etc. se recalcule según el interés correcto, es decir, el 1%, sin la cláusula del tipo mínimo de la hipoteca, lo que significa que los intereses hasta esa fecha, utilizando el ejemplo mostrado anteriormente, deberían haber sido sólo 24.213,08 €, y el capital pendiente de amortizar se habría reducido a 66.166,92 €.

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Un ejemplo de cláusula suelo que tuvo un impacto dramático en las hipotecas fue el Euribor, que abrevia el significado del Euro Interbank Offered Rate (Tipo de Oferta Interbancaria del Euro) basado en los tipos de interés medios de los bancos europeos. Dentro de los términos de la cláusula, muchas hipotecas de seguimiento españolas estaban directamente correlacionadas con un valor de interés variable, como es el tipo de préstamo europeo (Euribor). Un gran número de estas hipotecas estaban envueltas en una Cláusula Suelo, lo que significa que aunque el tipo de interés oficial hubiera bajado a una cifra inferior, las hipotecas de los clientes se mantendrían a un tipo mínimo debido a la cláusula.

El punto de inflexión determinado para la Clausula Suelos tuvo lugar en mayo de 2013, donde el Tribunal Supremo español dictaminó que las hipotecas de este tipo, proporcionadas por BBVA, Cajamar y NCG eran «abusivas», pero los bancos no fueron condenados inicialmente a devolver el dinero a los clientes. Tras muchos años de polémicos debates en torno a la política de no devolución inmediata hubo que tomar medidas. Por ello, en abril de 2016, un juez de Madrid declaró que 40 de los mayores prestamistas españoles tenían que devolver a los prestatarios los intereses extra pagados por las hipotecas que se remontaban a 2013.

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Tardarás menos de 3 minutos en saber la cantidad que puedes recuperar. Se recomienda tener cerca la escritura de la hipoteca para acceder a información básica como: La fecha de firma, el tipo de interés mínimo aplicado o si ha sufrido variaciones en el tiempo. Es sencillo:

Significa que el interés de su hipoteca estará vinculado a un índice de referencia (por ejemplo, Euribor, Libor, IBOR, IRPH…) más un margen de diferencia, por lo que variará con el tiempo, siendo más beneficioso o perjudicial según el momento. La diferencia con el tipo de interés fijo es que éste no varía con el tiempo.

La cláusula suelo es una de las muchas cláusulas que se introdujeron en multitud de contratos de préstamos hipotecarios por la que se fija el interés en un porcentaje mínimo. Aunque la suma entre el índice de referencia en ese momento (por ejemplo, el Euribor) y el diferencial diera como resultado un tipo de interés menor que el fijado según la cláusula suelo, el cliente no podría beneficiarse de las bajadas del tipo de interés.

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Horario de atención : De lunes a jueves de 9:00 a 17:30 y viernes de 9:00 a 15:00, sólo se atenderá con cita previa, preferiblemente por correo electrónico o teléfono. Gracias por su colaboración.

Si usted firmó un préstamo hipotecario a tipo variable entre 2004 y 2012 con BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank o Banco Sabadell, sus posibilidades de ser uno de los afectados por una Cláusula Suelo son bastante altas.

Nuestro equipo de abogados especializados dirigirá en su nombre una reclamación al banco para intentar eliminar la Cláusula Suelo prevista en su préstamo hipotecario y también recuperar los intereses que haya pagado indebidamente desde la concesión del préstamo.

No busque la frase «Cláusula Suelo» porque los bancos suelen referirse a ella bajo otros términos como «tipo de interés mínimo», «tipo de interés variable», «límites a la variación», «variabilidad del tipo de interés» o utilizan frases como «el tipo de interés pactado no podrá ser superior al X% ni inferior al X%», «limitaciones a la bajada del tipo de interés», etc.