Vivir en un local sin cédula de habitabilidad

Sanción por no tener cédula de habitabilidad filipinas

Cambio de uso de la propiedad o del edificio Es posible que tenga que registrar un cambio de uso de su propiedad o edificio si su uso es diferente al anterior. Por ejemplo, si va a abrir un nuevo restaurante en un espacio que anteriormente albergaba una tienda, o si va a crear una nueva vivienda o espacio dentro de un edificio existente (como una unidad de suegra o un estudio de arte), necesita cambiar el uso de su propiedad.

Establecer el uso de la propiedad o del edificio Le pedimos que cambie el uso de su propiedad o del edificio cuando su uso no estaba registrado previamente pero debería haberlo estado. Por ejemplo, si existe una estructura de tríplex en una propiedad zonificada para residencias unifamiliares, y nunca se obtuvo un permiso para el tríplex, necesita establecer el uso.

Usted necesita un permiso de construcción para establecer el uso para cambiar o establecer el uso de su propiedad o edificio. Si también está renovando o remodelando su edificio, a menudo puede cambiar su uso como parte de su permiso de adición / alteración sin obtener un permiso separado para establecer el uso.

Sanción por no tener cédula de habitabilidad

Cuando se adquiere una propiedad, hay ciertos requisitos que se deben cumplir. Uno de ellos puede ser la obtención de una cédula de habitabilidad (a veces denominada simplemente “C de O”). El objetivo de esta cédula es confirmar que su propiedad es apta para ser ocupada por personas. He aquí seis aspectos básicos de la cédula de habitabilidad que todo inversor inmobiliario debe comprender.

La cédula de habitabilidad describe en qué clase se encuentra el inmueble. Puede estar clasificada como edificio residencial, que incluye propiedades unifamiliares y multifamiliares, como propiedad comercial, como edificio industrial o como propiedad de uso mixto. Esta clasificación sirve para evitar que la propiedad se utilice de forma no prevista, por ejemplo, utilizar una propiedad residencial como peluquería.

La cédula de habitabilidad sirve como prueba de que la propiedad ha cumplido con todas las normas y códigos y es apta para ser ocupada. Dependiendo del uso que se le dé a la estructura, puede ser ocupada por un inquilino residencial, por un inquilino comercial o por una tienda minorista y sus clientes.

Vivir en una casa sin cédula de habitabilidad

Es ilegal que cualquier persona o familia ocupe, o que cualquier propietario, administrador o agente de la misma, permita a sabiendas la ocupación de cualquier unidad residencial de alquiler, para incluir viviendas multifamiliares, unidades de apartamentos, casas adosadas, condominios, dúplex, o unidades de alquiler unifamiliares, o adiciones a las mismas o cualquier parte de ellas, hasta que se haya emitido un certificado válido de inspección de vivienda y aprobación de ocupación por parte del director de planificación y desarrollo. El propietario, gestor o agente de la vivienda de alquiler deberá obtener un certificado de inspección de la vivienda y aprobación de la ocupación antes de la ocupación o el cambio de ocupación de cada vivienda. (Ord. 2426 § 1 (parte), 1985)

Todas las tasas de los certificados de ocupación de las viviendas de alquiler se ajustarán a lo dispuesto en el Título 17, Reglamento de derechos de los propietarios e inquilinos de viviendas. (Ord. 3221 § 36, 2009: Ord. 2552 § 1, 1988: Ord. 2452 § 1, 1986: Ord. 2426 § 1 (en parte), 1985)

Tras la inspección de la unidad de vivienda, se emitirá un certificado de inspección de vivienda y aprobación de ocupación para cada una de dichas unidades cuando no se encuentre ninguna infracción que suponga una amenaza inmediata o grave para la salud, la seguridad y el bienestar de los ocupantes, en violación de los códigos de construcción, de incendios, de electricidad, de estructuras existentes, de mecánica o de fontanería de la ciudad, en su versión actual o enmendada en lo sucesivo. Si se encuentra tal violación, la reducción de la violación de los códigos de la ciudad se hará de acuerdo con la Sección 15-44-070. (Ord. 2426 § 1 (parte), 1985)

Certificado de ocupación residencial

Se requiere un Certificado de Ocupación, también conocido como Permiso de Ocupación, para el uso u ocupación legal de todos los terrenos, estructuras o locales, incluidos los usos accesorios como aparcamientos, vallas y cobertizos. Se requiere un Certificado de Ocupación válido para obtener la mayoría de los permisos de construcción, incluidos los permisos de construcción, señalización y climatización.

Por ejemplo, un edificio de varios pisos de uso mixto en 123 E. Main St. tiene un Certificado de Ocupación para el uso de Ventas y Servicios Minoristas en el primer piso emitido en 1982 y un Certificado de Ocupación para el uso de Oficinas en el segundo piso emitido en 2008. No se han emitido otros certificados de ocupación desde entonces, por lo que estos son los certificados actuales para este sitio.

Si no hay un Certificado de Ocupación en el archivo que coincida exactamente con el uso actual de la propiedad o si usted no tiene un Certificado de Ocupación válido, debe solicitar uno a través de la División de Zonificación y PLI.

La aprobación de una ocupación temporal puede concederse por un máximo de 6 meses. Si el solicitante desea extender el tiempo de una ocupación temporal a punto de expirar, entonces se requiere una nueva solicitud de ocupación temporal, sujeta a todas las tasas aplicables.