Declarar fianza alquiler

¿cuánto tiempo puede retener el arrendador la fianza?

Aunque la vivienda debe dejarse limpia y ordenada cuando el inquilino la abandona, el propietario no puede esperar que la vivienda se devuelva en el mismo estado en que se presentó al principio del alquiler. El inquilino no debe hacer nada que cause daños a la propiedad más allá del desgaste normal.    Los roces y los arañazos son inevitables en la vida cotidiana. Es subjetivo y puede ser difícil identificar lo que es un desgaste normal frente a un desgaste excesivo. La prueba es lo que es un uso “ordinario y razonable” de la vivienda teniendo en cuenta todos los factores.

Los roces son inevitables en la vida normal. Es de esperar que una vivienda con 5 ocupantes muestre más signos de desgaste en comparación con una vivienda ocupada por una sola persona. Las viviendas necesitan ser pintadas a intervalos razonables y los muebles, accesorios y electrodomésticos tienen una vida útil prevista.

Para evitar disputas en relación con el desgaste, al comienzo del arrendamiento deben tomarse fotografías y elaborarse un inventario detallado del estado de las instalaciones y el mobiliario, y ambas partes deben firmar y fechar este documento, que debe adjuntarse al contrato de arrendamiento. Si hay algún daño anterior en las instalaciones y el mobiliario, conviene anotarlo inmediatamente. Esto será útil en caso de disputa en relación con el desgaste.

¿qué es el régimen de fianza de arrendamiento?

Por favor, facilítenme un código fiscal de referencia u otra documentación que indique que la fianza de alquiler (reembolsable) y un depósito separado para mascotas (la mitad de los cuales no son reembolsables) no deben incluirse como ingresos en el año en que se reciben

¿En qué lugar de mi formulario de impuestos identifico un depósito de seguridad de 1.800 dólares que tengo la plena intención de devolver a mis inquilinos? Supongo que si no está anotado en algún lugar de los “gastos”, tendré que tributar por los 1.800 dólares como ingresos. Es una confusión.

d609667 — No lo incluyes en ningún sitio.    Como ya se ha dicho, una fianza que se puede exigir que se devuelva al final del contrato de alquiler no es un ingreso.    Tu comentario sobre que se ingresa en “gastos” no tiene sentido.    O es un ingreso o no es nada y, según tus comentarios, en tu caso, por ahora, no es nada.

La fianza reembolsable no es un ingreso por alquiler como ya han señalado todos los comentarios anteriores, SIN EMBARGO, debe incluirse en los INGRESOS BRUTOS. En virtud de la doctrina de la “reclamación de derechos”, los pagos deben incluirse en los ingresos brutos si el contribuyente los recibe sin restricciones en virtud de una reclamación de derechos. La doctrina de la reivindicación de derechos significa que usted tiene un uso libre y sin restricciones de los fondos. Esto es así aunque tenga que devolver la totalidad o una parte de la fianza en el futuro. Si tiene una empresa de gestión de la propiedad (que recoge los pagos de los inquilinos, deduce sus honorarios del 10% y luego remite el saldo restante), enviará un formulario 1099-Misc al final del año en el que figurará ese depósito de seguridad reembolsable como ingreso bruto por las razones mencionadas.

La fianza no se devuelve en 10 días

¿Debe declarar sus ingresos y gastos de alquiler? Esta es una pregunta a la que muchos propietarios tienen que enfrentarse. Pero todos los pagos de renta que reciba cuando alquile su propiedad están sujetos al impuesto sobre la renta y deben ser declarados en su declaración de la renta.

Esto incluye el alquiler del local, el mantenimiento, el mobiliario y el equipamiento.  Los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la renta. Esto significa que cualquier ganancia o cantidad neta que quede una vez que haya sumado sus ingresos por alquiler y deducido los gastos permitidos está sujeta a impuestos.  Su propiedad sigue estando sujeta al impuesto sobre bienes inmuebles, que puede calcularse multiplicando el valor anual (AV) de la propiedad por el tipo impositivo aplicable.

La fianza de alquiler se considera generalmente como parte de sus ingresos por alquiler. La pérdida de la fianza de alquiler se considera parte de su renta bruta y está sujeta a impuestos.  Sin embargo, dependiendo del motivo de la pérdida del depósito de alquiler (por ejemplo, pérdida del depósito de alquiler debido a daños en la propiedad por parte del inquilino), la Autoridad Fiscal de Singapur (IRAS) puede considerar su exclusión como parte de la renta bruta. Al presentar la declaración de la renta, facilite al IRAS los motivos de la pérdida de la fianza del alquiler.

Fianza de alquiler

Si ha recibido una demanda de fianza de alquiler como inquilino o está levantando una factura por una fianza de alquiler como propietario, puede que se pregunte si existe un IVA sobre la fianza de alquiler. Esto es lo que debe ocurrir.

Las fianzas de alquiler se pagan al arrendador o a su agente, de acuerdo con el contrato de alquiler acordado. No es necesaria una factura con IVA, ya que no representa una renta de alquiler.    Pero el inquilino debe esperar recibir facturas con IVA por el alquiler a pagar.

Si, por cualquier motivo, el arrendador tiene que hacer uso de la fianza del alquiler, deberá pagar un IVA adicional. El arrendador deberá emitir una factura en la que figure el importe del depósito de alquiler utilizado, el punto fiscal y el IVA adeudado (normalmente se aplica el tipo normal de IVA del 20%). El inquilino podrá reclamar la devolución del IVA que haya pagado siempre que esté registrado a efectos del IVA.

El asiento contable de una fianza de alquiler sólo afecta al balance del arrendador y del inquilino.    Hasta que el arrendador tenga un motivo para hacer uso de la fianza, ésta es una cantidad de dinero totalmente reembolsable.