Como sacar un inquilino que no se quiere ir

Cuánto tiempo puede quedarse un inquilino después de la expiración del contrato de alquiler

Recibir un preaviso no siempre significa que tengas que abandonar tu casa en la fecha indicada. En la mayoría de los casos, el propietario tiene que obtener una orden judicial antes de poder desalojarle y no puede solicitarla hasta que haya transcurrido el plazo de notificación. La orden judicial se llama “orden de posesión”.

Sin embargo, hay algunos tipos de arrendamiento en los que el propietario no necesita obtener una orden judicial para desalojarte. Se trata de los inquilinos que viven en la misma vivienda que el propietario. Si compartes vivienda con tu casero y éste quiere desahuciarte, deberías pedir consejo al Citizens Advice más cercano.

También puedes reclamar una indemnización en los tribunales. Si consigues una indemnización suficiente, el tribunal la utilizará para reducir el importe del alquiler atrasado. Comprueba si tu problema de vivienda es una discriminación para ver si puedes defender tu desahucio o presentar una reclamación.

Si eres un inquilino privado con un contrato de arrendamiento a corto plazo asegurado, es posible que tu casero haya obtenido una orden de posesión sin necesidad de una audiencia judicial. Te dirán que abandones la vivienda en un plazo máximo de 14 días a partir de la concesión de la orden, aunque es posible pedir que se retrase esta fecha en determinadas circunstancias.

El inquilino se niega a marcharse al final del contrato

Las leyes estatales establecen requisitos detallados para poner fin a un arrendamiento. El tipo de notificación de terminación que el propietario debe entregar depende de la situación, y cada estado tiene sus propios procedimientos en cuanto a cómo deben redactarse y entregarse (“servirse”) las notificaciones de terminación y los documentos de desalojo.

Cuando el arrendamiento está sujeto a un contrato de alquiler de mes a mes o a otro contrato de menor duración, los propietarios pueden rescindir el contrato sin motivo. Simplemente deben notificar al inquilino con la antelación requerida por la ley estatal. (Tenga en cuenta que muchas leyes de control de alquileres no permiten a los propietarios rescindir incluso los contratos de alquiler de mes a mes o de menor duración sin causa).

Si el inquilino decide defenderse contra una demanda de desahucio, puede añadir semanas -incluso meses- al proceso de desahucio. El inquilino puede alegar errores en la notificación o en la demanda de desahucio, o una notificación (entrega) incorrecta de cualquiera de ellas, en un intento de retrasar o desestimar el caso.

Por lo general, debe entregar la sentencia judicial a un agente de la ley local (sheriff o alguacil), junto con una tasa que se cobra al inquilino como parte de los costes de la demanda. El sheriff o marshal avisa al inquilino de que el agente volverá en unos días para desalojarlo físicamente si no se ha marchado para entonces.

Se puede desalojar a un inquilino después de la expiración del contrato de arrendamiento durante la covid-19

Sólo tiene que darles un “preaviso razonable” para que lo abandonen. Un preaviso razonable suele significar la duración del periodo de pago del alquiler, por lo que si sus inquilinos pagan el alquiler semanalmente puede darles un preaviso de una semana. El aviso no tiene que ser por escrito.

Si tus inquilinos empezaron a vivir antes del 27 de febrero de 1997, es posible que tengan un contrato de alquiler asegurado o regulado. En ese caso, tendrás que seguir unas normas diferentes para desalojarlos y tendrán una mayor protección contra el desahucio.

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Mi contrato de arrendamiento ha terminado y no tengo a dónde ir

Si su arrendador ya lo ha demandado por desalojo, la Orden de Emergencia de la Corte Suprema de Texas (anteriormente el Plan de Desalojo de Texas) puede detener su caso y sellar el desalojo en su expediente.

Emergencias.  Si está en riesgo inmediato de quedarse sin hogar y su solicitud de alivio del alquiler no llegará a tiempo para mantenerlo alojado, puede intentar obtener un pago de ayuda de emergencia para el alquiler por una sola vez a través de un programa local. Vaya a Help for Texans y seleccione Emergency & Homeless Services. A continuación, introduzca su ciudad o condado en la parte inferior de la página para buscar ayuda cerca de usted. La financiación y la disponibilidad pueden variar.

Austin y el condado de Travis: Austin y el Condado de Travis actualmente prohíben la mayoría de los desalojos comerciales y residenciales por falta de pago de la renta hasta después del 31 de diciembre de 2021.    Esta protección no se aplica a los inquilinos residenciales con una renta mensual de más de $2,475. Los propietarios tampoco pueden desalojar o cerrar con llave a un inquilino, quitarle sus bienes o embargarle sus bienes bajo un gravamen hasta después del 31 de diciembre.