Ley de arrendamiento urbanos vigente

ley de arrendamientos urbanos españa

2. La renta inicial máxima por metro cuadrado de las viviendas de protección oficial a que se refiere el apartado anterior será el porcentaje del precio máximo de venta que corresponda de acuerdo con la normativa estatal o autonómica aplicable.

3. No se aplicará ninguna revisión de los alquileres de las viviendas de protección oficial salvo acuerdo expreso de las partes. 4. En caso de acuerdo expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión de valores monetarios que no detalle el índice o la metodología de referencia, la renta se revisará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad.

5. Sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan, serán nulas las cláusulas y estipulaciones que establezcan rentas superiores a las máximas autorizadas en la normativa aplicable para las viviendas protegidas.

8. El arrendamiento de viviendas de protección oficial se regirá por las normas específicas de ésta en cuanto al plazo de duración del contrato, las variaciones de la renta, los límites de repercusión de las cantidades para la reparación de daños y mejoras, y las disposiciones relativas al derecho de cesión y subrogación en la renta, y en lo no regulado por las de la presente ley, que se aplicarán íntegramente cuando el arrendamiento deje de estar sujeto a dichas disposiciones específicas.

ley de arrendamiento en la india

2. La renta inicial máxima por metro cuadrado de las viviendas de protección oficial a que se refiere el apartado anterior será el porcentaje del precio máximo de venta que corresponda de acuerdo con la normativa estatal o autonómica aplicable.

3. No se aplicará ninguna revisión de los alquileres de las viviendas de protección oficial salvo acuerdo expreso de las partes. 4. En caso de acuerdo expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión de valores monetarios que no detalle el índice o la metodología de referencia, la renta se revisará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad.

5. Sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan, serán nulas las cláusulas y estipulaciones que establezcan rentas superiores a las máximas autorizadas en la normativa aplicable para las viviendas protegidas.

8. El arrendamiento de viviendas de protección oficial se regirá por las normas específicas de ésta en cuanto al plazo de duración del contrato, las variaciones de la renta, los límites de repercusión de las cantidades para la reparación de daños y mejoras, y las disposiciones relativas al derecho de cesión y subrogación en la renta, y en lo no regulado por las de la presente ley, que se aplicarán íntegramente cuando el arrendamiento deje de estar sujeto a dichas disposiciones específicas.

nuevas leyes de alquiler en españa 2020

El 18 de diciembre se publicó en el BOE el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de Medidas Urgentes en materia de vivienda y alquiler, entrando en vigor al día siguiente, el 19 de diciembre, afectando a los contratos de arrendamiento de vivienda que estuvieran firmados a partir de su entrada en vigor, e incluso a los anteriores a esa fecha, que por convenio, quisieran acogerse al nuevo régimen.

Sin embargo, la vigencia de esta norma se ha visto realmente limitada ya que hace unos días, concretamente el 22 de enero, no obtuvo la necesaria convalidación en el Congreso de los Diputados, quedando automáticamente derogada.

La situación creada implica que, al haber estado en vigor durante 30 días, el nuevo régimen previsto en el citado Real Decreto Ley se aplica a los contratos de arrendamiento celebrados entre el 19 de diciembre de 2018 y el 22 de enero de 2019, o a los anteriores que durante su vigencia y mediante pacto, hubieran optado por acogerse a este régimen.

Sin embargo, a los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 24 de enero -y ya derogados- se les aplica de nuevo la normativa “anterior” contenida en la Ley 22/29, de noviembre de 1994, de Arrendamientos Urbanos.

ley de control de alquileres 2020

Tras años de preparación y redacción, el gobierno de la Unión ha dado finalmente luz verde a una Ley Modelo de Arrendamiento (MTA) 2021, cuyo objetivo es hacer que las leyes de alquiler sean más equitativas para el propietario y el inquilino, y facilitar el proceso de alquiler de una vivienda. Esta ley es necesaria para alcanzar el objetivo de construir 20 millones de viviendas para los pobres de las ciudades antes de 2022 en el marco del Pradhan Mantri Aawas Yojana.

El censo de 2011 había registrado un total de 246,69 millones de hogares, de los cuales el 68% eran rurales y el 32% urbanos, lo que dejaba a 63,67 millones de familias urbanas y rurales sin una vivienda adecuada. En la India, las viviendas de alquiler han sido principalmente un fenómeno urbano. Sin embargo, aproximadamente el 12% de las casas urbanas están vacías, y la proporción de personas que viven en viviendas de alquiler urbanas ha disminuido del 58% al 27% entre 1961 y 2011.

Las razones principales son los conflictos en las relaciones entre propietarios e inquilinos, el miedo a la recuperación, el impago y el retraso en el pago del alquiler, los daños a la propiedad, el retraso en los procedimientos judiciales y las antiguas leyes locales de alquiler de los estados que no se habían modificado durante décadas. La nueva ley pretende equilibrar los intereses de propietarios e inquilinos con una resolución rápida y transparente de los conflictos. Pretende promover un ecosistema inclusivo y sostenible para diversos segmentos de la sociedad, como los inmigrantes, los trabajadores del sector formal e informal, los profesionales, los estudiantes y los pobres urbanos. También se describen las funciones de las distintas partes interesadas.