Algun banco da el 100 de hipoteca

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Los préstamos hipotecarios con financiación al 100% son hipotecas que financian la totalidad del precio de compra de una vivienda, eliminando la necesidad de un pago inicial. Los compradores de vivienda nuevos y los que repiten pueden optar a una financiación del 100% a través de programas nacionales patrocinados por el gobierno.

Tras muchos estudios, los bancos y las instituciones de crédito han determinado que cuanto mayor sea el pago inicial de un préstamo, menores serán las posibilidades de que el prestatario incumpla. Básicamente, un comprador con más capital inmobiliario tiene más papel en el juego.

Por eso, hace años, el importe estándar del pago inicial pasó a ser del 20%. Todo lo que fuera menos de eso requería algún tipo de seguro, como el seguro hipotecario privado (PMI), para que el prestamista recuperara su dinero si el prestatario no pagaba el préstamo.

Afortunadamente, existen programas en los que el gobierno proporciona un seguro al prestamista, aunque el pago inicial del préstamo sea cero. Estos préstamos respaldados por el gobierno ofrecen una alternativa de pago inicial cero a las hipotecas convencionales.

Mientras que los préstamos de la FHA están disponibles para casi todo el mundo que cumpla los criterios, se necesita un historial de servicio militar para poder optar a un préstamo de la VA y es necesario comprar en una zona rural o suburbana para el USDA. Más adelante se explican los factores de elegibilidad.

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¿Qué otras opciones existen para los prestatarios de hipotecas? Hay otros planes, pero necesitará algún tipo de depósito para ellos:Obtención de ayuda de su familia para comprar una casa: implicaciones fiscalesSi un miembro de la familia decide darle dinero en efectivo para ayudarle con su depósito, hay que tener en cuenta algunas implicaciones fiscales. Recibir dinero de un familiar puede ser muy útil, pero si fallece en los siete años siguientes a la entrega de ese dinero, podría estar sujeto al impuesto de sucesiones. Además, podría estar sujeto al impuesto sobre las plusvalías en función de la forma en que el familiar lo haya recaudado; por ejemplo, si lo ha obtenido vendiendo una propiedad o un negocio, podría interpretarse como una enajenación de activos.Compara hipotecas para primeros compradoresCompara una gran variedad de hipotecas para primeros compradores en nuestras tablas comparativasHipotecas para primeros compradoresLeer más …

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Para muchas personas, sin embargo, puede ser difícil acceder a la escalera inmobiliaria como compradores por primera vez, ya que naturalmente no tienen los fondos de cualquier venta anterior. Históricamente, se requería básicamente ahorrar para poder pagar un depósito para una hipoteca, sin embargo, en años más recientes, las hipotecas del 100% se pusieron a disposición de las personas que no disponían de estos fondos.

Cuando el porcentaje de la relación préstamo-valor es alto, por ejemplo, superior al 80%, se considera un mayor riesgo para el prestamista. Sin embargo, durante los periodos en los que los precios de los inmuebles están en continuo aumento, como los que hemos vivido en este país hasta hace poco, el riesgo se minimiza un poco por el hecho de que se puede suponer más o menos que la propiedad aumentará de valor en el futuro.

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Independientemente del lugar del mundo en el que considere la posibilidad de comprar una propiedad, la contratación de una hipoteca representa una de las grandes oportunidades de la vida para beneficiarse de la propiedad de una vivienda o de una inversión, pero también representa para la mayoría de las personas la deuda más grande y a más largo plazo que asumirán.

En los últimos años hemos visto muchos casos en todo el mundo de propiedades que han sido embargadas debido, en gran parte, a estructuras hipotecarias y de reembolso mal aconsejadas. Sin embargo, en Alemania no hemos visto este tipo de problemas, principalmente debido a la naturaleza conservadora de los prestamistas alemanes.

Para muchos expatriados que piensan en contratar una hipoteca alemana, esta mentalidad puede ser un poco irritante. Viniendo del Reino Unido o de los Estados Unidos no estamos acostumbrados a lo que puede parecer preguntas casi inquisitoriales sobre nuestra situación personal/financiera.

¿Trabaja usted por cuenta ajena o por cuenta propia? Si tiene un empleo, ¿está todavía en periodo de prueba o tiene un contrato de trabajo limitado? Ambos factores pueden ser un obstáculo a la hora de conceder un préstamo.